Postup při prodeji nemovitosti
Prodej nemovitosti je spojen s řadou úkonů, které Vás čekají a je potřeba je bezchybně
provést. Následující kroky Vám budou nápomocny pakliže stojíte před prodejem
nemovitosti jako jsou rodinný dům, byt nebo pozemek.
- Připravte si list vlastnictví, snímek z katastrální mapy, nabývací titul (listina, která
ukazuje, jak vlastník nemovitost získal - kupní smlouva, dědický výměr apod.) - Určete reálnou cenu - můžete si udělat vlastní průzkum na realitním trhu a určit cenu
podle obdobných typů nemovitostí. Inzerce bývá často nadhodnocena o cca 20%.
Můžete také využít služby www.odhadonline.cz, která Vám zajistí odborný orientační
odhad nemovitosti zdarma ! - Připravte si kupní smlouvu. Musí obsahovat podmínky , které se týkají platby včetně
převodu peněz. Pokud nejste znalý věci, doporučujeme se poradit s právníkem. - Následuje podpis smlouvy, který Vás i kupujícího zavazuje k plnění podmínek této
smlouvy - Sepište a podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí. Příslušný katastrální úřad
zašle
oběma stranám kupní smlouvy s vyznačením nabytí právní moci - Zaplaťte daň z převodu nemovitosti a daň z příjmu.
Daň z převodu nemovitosti je stanovena na 3% z prodejní ceny nebo ze znaleckého
posudku. Za základ přitom platí ta vyšší hodnota. Daň se platí do 3 měsíců od nabytí právní
moci vkladu do katastru nemovitostí.
Daň z příjmu z prodeje nemovitostí se neplatí pokud vlastníte danou nemovitost déle než
5 let nebo v ní aspoň 2 roky bydlíte. Jinak se bere za základ cena v kupní smlouvě snížená
o 15%.